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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：57.98 萬/坪
地址：桃園市中壢區志明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：30.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.68 坪
附屬建物面積：2.64 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於中壢核心區域，鄰近 NOVA 商圈、新明國中及市場，生活機動性高。格局採光良好：格局方正且三面採光，通風條件極佳，居住明亮舒適。空間配置實用：30 多坪容納四房、兩廳與四衛，功能密度高，適合大家庭需求。使用彈性：頂樓設有大露台，可作為休憩或種植空間；屋況良好可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 53 年，屬於老舊房屋，需評估結構安全及管線老化問題。單價偏高：參考單價近 58 萬/坪，對於五十多年房齡的產品而言，價格偏貴。空間侷限：總坪數僅約 30 坪卻規劃四房兩廳，部分房間面积极小，居住舒適度可能受限。車位問題：交易範圍不包含車位，且停車需依賴門口公共區域，便利性稍減。
機會 (Opportunities)	投資租屋潛力：鄰近國中與商圈，適合作為學區租屋或學生宿舍投資。快速入住成本：屋況維持良好，可節省裝修時間與裝潢預算。社區更新預期中：中壢地區持續發展，若未來有都更計畫，土地價值可能有增值空間。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：銀行對高齡房屋之放款條件較嚴格，可能影響貸額或利率，增加購屋壓力。修繕風險隱憂：50 年以上老宅恐有隱藏性損壞（如漏雨、壁癌、地基問題），後續維修成本不可預知。流動性風險：高齡透天在二手市場的買家族群較窄，未來轉手時可能不如新成屋容易。

2. 物件評論

此物件位於中壢生活機能極佳的精華地段，格局方正且採光通風條件優異，非常適合對居住舒適度有一定要求且希望立即入住的購屋者。然而，最大的考量點在於「屋齡」與「價格」的匹配度。53 年的高齡房屋在銀行貸款審核上可能較嚴格，且近 58 萬/坪的單價在老宅市場中屬於較高水準，需確認內部裝修是否已預留充足的整修預算。

購買建議： 如果您能通過銀行貸款核審，並且經專業工程人員鑑定結構無安全疑慮，考慮其優異的採光與地段優勢，此物件值得列入考慮範圍。但建議在議價時，應將潛在的結構補強或管線更新成本納入計算，若能以更具競爭力的價格成交，則性價比會更佳。